Il a débranché son PMS et l'a remplacé par ses propres outils

En bref

Benoît Rébus, ancien directeur produit et ingénieur du son, loue en courte durée à Montpellier et gère quelques biens. Quand son PMS n'acceptait qu'un code par boîte à clés, il a écrit ses propres outils, et lit désormais les mails d'Airbnb plutôt que de passer par une API.

Dans cet épisode

• Du Pinel évité à la courte durée : pourquoi il achète des T3 et des T4, et son montage SCI et SASU en sous-location
• Le PMS débranché : un seul code de boîte à clés par logement l'a poussé à créer des codes éphémères par réservation
• Lire les mails d'Airbnb pour récupérer les réservations, et une IA qui répond aux voyageurs, sauf sur le ménage, la maintenance et le danger
• Des plannings de ménage cloisonnés, avec rappels, formulaires et factures centralisés, pour éviter les jalousies entre prestataires
• Booking ou Airbnb : des prix affichés 30 % plus haut sur Booking, et 2 200 € de taxe d'habitation à Montpellier

Invité

• Benoît Rébus, gestionnaire à Montpellier, fondateur d'Atelier Homemade

Chapitres

1. 0:00 Générique
2. 0:11 Introduction
3. 0:58 Le parcours : ingénieur du son, puis 15 ans de logiciel
4. 2:12 Trop d'impôts, puis l'immobilier
5. 3:00 Pivoter vers la location courte durée
6. 3:38 Automatiser dès le premier bien
7. 4:55 Holding, SCI, SASU : son montage
8. 6:29 Les premiers clients en conciergerie
9. 7:35 Convaincre un propriétaire d'investir dans son bien
10. 10:01 Pourquoi il n'achète que des T3 et des T4
11. 11:40 Courte durée seulement, et pourquoi
12. 13:56 « L'immobilier, ce n'est pas passif »
13. 15:42 Dégradations, AirCover et les vrais problèmes
14. 17:00 Ce qu'il applique chez ses clients
15. 19:59 Nom propre, SCI, sous-location : le bon montage
16. 22:03 2 200 € de taxe d'habitation d'un coup
17. 22:39 Qu'est-ce qu'il a automatisé ?
18. 24:41 L'IA qui répond aux voyageurs
19. 25:25 Les prix, puis débrancher son PMS
20. 28:00 Des outils pour l'équipe ménage
21. 29:49 Sans API : la boîte mail comme point d'entrée
22. 31:40 Booking ou Airbnb : choisir son camp
23. 34:49 Automatiser les prix avec l'open data
24. 36:17 « 100 % des logiciels sont menacés »
25. 39:18 Atelier Homemade : des outils sur mesure
26. 41:18 La qualité des biens : ce qui l'a le plus étonné
27. 43:44 Des voyageurs de plus en plus exigeants
28. 45:00 Conclusion : où retrouver Benoît

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